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二手房物业交接中要注意水、电、煤气费

部分买房人在进行物业交接时只注意房屋物理特性和钥匙的交接，对其他事项不太注意，实际上水、电、煤气,电视、机顶盒、电话、宽带等费用的交接，也是纠纷的多发点。挑选“魔鬼身材”的家具

租房族倡导简单、低矮家居摆设。另一方面，蒋某取得门面房所有权的时间也在租赁期间以内，故本案符合“买卖不破租赁”的适用条件。

”。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。开发商在规定时间三个月后交房的情况到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后。

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。2.委托书应该多准备几份，以免在进行卖房过程中出现不够用情况。相关的业内人士还表示，“先收房再验房”就是霸王规定，遇到此类相关的情况，业主就可以明确的拒绝，相关的人员还提出一定要按照正常的流程进行房屋的收楼交接工作。房屋转租，是指房屋承租人在租赁期限内经出租人同意，将所租赁的房屋再次转手租给第三人使用的行为。

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2、耐腐朽及腐蚀性能好，木质门窗和钢门窗在潮湿环境下容易出现5膜剥落，腐朽或锈蚀的情况，远不如铝合金门窗耐腐朽和锈蚀性能好;

3、密封性好，铝合金门窗较普通木质门窗和钢门窗而言，其气密性，水密性和隔声性都比一般的门窗要好很多。二、作生产、仓库、办公等非居住使用的房屋，如结构是砖木三等以下的简屋，其租金按砖木三等结构单价的75%计租。房屋性质 征税项目 征税比例 计征依据 备注 卖方 买方 公有住房 所得税 1.50% 总价（或评估价） 所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售 印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡ 面积 权证变更登记费 130元 按项

房屋性质

征税项目

征税比例

计征依据

备注

卖方

买方

公有住房

所得税

1.50%

总价（或评估价）

所得税具备以下条件可免收：

1、出售时是唯一住房

2、第一次出售

印花税

0.05%

0.05%

土地出让金

1%

契税

1.5%

交易手续费

3元/㎡

3元/㎡

面积

权证变更登记费

130元

按项计征

贴花

5元

普通商品房

所得税

1.5%

总价（或评估价）

非自住普通商品房

印花税

0.05%

0.05%

契税

1.5%

营业税

5.55%

增值部分

交易手续费

3元/㎡

3元/㎡

面积

权证变更登记费

130元

按项计征

贴花

5元

高档住宅

所得税

1.5%

总价（或评估价）

非自住普通商品房

印花税

0.05%

0.05%

契税

3%

营业税

5.55%

增值部分

交易手续费

3元/㎡

3元/㎡

面积

权证变更登记费

130元

按项计征

贴花

5元

备注：

1、本表仅适用个人出售房产。

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